Co powinniśmy sprawdzić przed dokonaniem zakupu?
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w naszym życiu, często długo wyczekiwana i odkładana w czasie – według danych Eurostatu prawie 41% Polaków w wieku 25-34 lat wciąż mieszka z rodzicami. Aby móc wykupić wymarzone cztery kąty, wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny. Takie postanowienie wymaga zapoznania się z wymogami banków i dopełnienia istotnych formalności, dlatego lepiej najpierw przejrzeć poradniki dla kredytobiorców, dostępne online np. na stronie Zmieniamy Miasto.
Lokalizacja, czyli gdzie mieszkać najlepiej
Ważną kwestią przy wyborze lokalizacji jest odległość pomiędzy nowym miejscem zamieszkania a miejscami, które na co dzień odwiedzamy: pracą, przedszkolem czy szkołą, do których uczęszczają nasze dzieci. Trzeba też sprawdzić, ile czasu zajmie nam dojście na przystanek i z jaką częstotliwością kursują z niego tramwaje czy autobusy.
Kolejna kwestia to usytuowanie sklepów, przychodni, miejsc zielonych, punktów usługowych oraz placówek oświatowych w najbliższej okolicy. Zwróćmy uwagę na to, czy w pobliżu jest budowana nowa inwestycja oraz czy na okolicznym terenie nie znajdują się niechciane elementy, takie jak oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci itp. Powinniśmy też zapoznać się dokładnie z planem zagospodarowania przestrzennego wybranej okolicy. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego jest to dość proste, ponieważ deweloper ma obowiązek przedstawić potencjalnemu kupującemu tzw. prospekt informacyjny, z którego można dowiedzieć się m.in. o planowanych zmianach w infrastrukturze.
Pamiętajmy, że podejmując decyzję o zakupie mieszkania, należy zastanowić się, czy jeśli zechcemy je sprzedać, będzie ono miało tę samą lub podobną wartość rynkową.
Budynek, właściciel mieszkania i księgi wieczyste
Jeżeli wybierzemy zakup mieszkania na rynku wtórnym, powinniśmy dokładnie przyjrzeć się stanowi technicznemu budynku (rady udzieli nam rzeczoznawca) i dowiedzieć się, kiedy ostatni raz był remontowany. Gdy te punkty będziemy mieli już za sobą, umówmy się na oglądanie mieszkania. Spotkanie powinno odbyć się za dnia, ponieważ dzienne światło pomoże ocenić stan podłóg, okien, drzwi i innych elementów, których wymiana podniesie koszty. Pozwoli też zorientować się, czy wymarzone cztery kąty są wystarczająco przestronne, czy można w razie potrzeby wyburzyć ściany i urządzić mieszkanie według własnych upodobań. Należy pamiętać i o tym, że oszacowanie przez rzeczoznawcę wartości mieszkania może odbiegać od oczekiwań sprzedającego, uchroni nas jednak przed przepłaceniem za wybrany lokal.
Od właściciela lokalu powinniśmy domagać się przedstawienia dokumentów potwierdzających pełnię jego praw do oferowanego mieszkania. Można również zbadać księgę wieczystą i wystąpić o jej odpis, żeby sprawdzić, czy mieszkanie, które chcemy kupić, ma nieobciążoną hipotekę i pozostaje bez wad prawnych. Informacje o ewentualnym zadłużeniu znajdziemy w czwartym dziale księgi wieczystej, natomiast pozostałe obciążenia umieszcza się w dziale trzecim. Dowiedzmy się także, czy właściciel nie zalega z czynszem i czy nie prowadzi się wobec niego żadnego postępowania.
Cieszmy się z wymarzonego mieszkania, ale kupujmy je z głową, by uniknąć w przyszłości przykrych niespodzianek i dodatkowych opłat. Pamiętajmy też o tym, by już w momencie zakupu własnego lokum przemyśleć jego ewentualną sprzedaż i wybrać lokalizację kuszącą przyszłych nabywców.
Fot. Shutterstock
Autor zewnętrzny